Obras paradas e prejuízos nos condomínios: Especialista aponta três passos para síndicos evitarem o pior
No videocast "Universo Condominial", da TV EG NEWS, o engenheiro civil Jonatas Calheiros alerta sobre os perigos da má gestão nas obras e ensina como proteger o caixa do condomínio.
A realização de obras e reformas é um dos momentos mais críticos para qualquer gestão condominial. Quando a execução foge do controle, o projeto de modernização ou reparo pode se tornar um grande passivo financeiro. Durante o videocast "Universo Condominial", da EG NEWS, a discussão chegou a um dos cenários mais temidos por síndicos de todo o Distrito Federal: o abandono de obras no meio do caminho.
O engenheiro civil Jonatas Calheiros, especialista em patologia das construções e representante da SECON Engenharia, destacou que um "problema dos grandes" surge quando empresas terceirizadas encerram suas atividades abruptamente. Segundo ele, isso acontece até com fornecedores de excelência técnica, mas que acabam sofrendo com altos e baixos da própria gestão administrativa. O resultado é uma paralisação que afeta toda uma pirâmide, sobrecarregando a gestão do condomínio e penalizando diretamente os moradores.
Diante do desafio de contratar adequadamente ou de ter que reiniciar uma intervenção paralisada, Calheiros elencou três orientações fundamentais para garantir a assertividade da obra:
1. Base Técnica e Planejamento: Não se chega ao sucesso sem saber o caminho. O início de qualquer intervenção precisa ser amparado por um planejamento técnico refinado, executado por profissionais habilitados. É este projeto que orientará a gestão do que é prioridade e do que cabe no orçamento.
2. Consciência Administrativa e Financeira: A escolha da empresa executora não deve ser pautada exclusivamente no menor preço da licitação. O condomínio precisa alinhar a realidade técnica exigida com a sua saúde financeira, entendendo que orçamentos irreais frequentemente resultam em retrabalho e "barato que sai caro".
3. Fiscalização Rigorosa: O acompanhamento real do andamento da obra é essencial para assegurar que o escopo contratado seja entregue. Mesmo com um planejamento perfeito, lidar com terceiros traz variáveis imprevisíveis que só uma boa supervisão consegue mitigar em tempo hábil.
Prevenção contra o Clima de Brasília
Além dos cuidados na contratação, o episódio reforçou a necessidade de manutenções preventivas rigorosas frente ao clima atípico da capital federal. A alternância entre sol escaldante e fortes ventanias pode acelerar danos a sistemas e fachadas. A orientação para mitigar riscos estruturais e grandes sustos financeiros é a execução de laudos de inspeção a cada dois ou três anos, garantindo previsibilidade.
Com forte atuação em regiões como Noroeste, Águas Claras, Guará e Lago Norte, a recomendação final deixada pela engenharia diagnóstica é clara: não espere o sinal do problema virar uma ruptura para agir. A previsibilidade técnica e orçamentária é a principal aliada de um síndico de sucesso.
A íntegra do bate-papo, conduzido pela Dra. Milena, mergulha nas responsabilidades civis e nos vícios ocultos em condomínios novos e antigos, e já está disponível no canal do YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=VrHBdvmOWFY.
